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白石洲旧改项目是深圳城中村更新领域里的“巨无霸”项目，其一举一动都是市场关注的焦点。近日，有市场消息传出，中信集团旗下中信城开拟出资120亿元入股白石洲项目二至四期50%的股份。
对此，城市开发运营有限责任公司9月11日发布澄清声明称，近期注意到多家网络媒体、自媒体发布关于中信城开入股绿景中国白石洲旧改项目的不实报道。“涉及我公司的相关内容及数据与事实完全不符。为维护我公司声誉，避免各界朋友、广大网友及股民被不实信息误导造成损失，本公司特此作出澄清。”中信城开表示，对于散布关于中信城开不实信息的单位、网络平台或个人，将保留追究其法律责任的权利。
根据市场此前的传言，上述消息的源头早在今年6月便已由项目周边中介传出，当时说法是“央企正在洽谈入股”。
根据公开信息，白石洲项目总用地面积约46万平方米，以罕见的体量实现了单一项目规模化，预计将分为四期滚动开发完成。目前，一期项目绿景白石洲璟庭在建在售。据绿景中国最新披露的项目进展，截至2025年6月30日，项目一期幕墙施工完成率近70%，室内装修工程完成率达到60%，将于2026年1月交付；二期项目正在筹备阶段，计划于2026年全面开工。
值得注意的是，绿景中国在2022年6月发布公告称，万科将有条件向旗下位于深圳的著名旧改项目——白石洲旧改项目母公司（四达实业）注资23亿元。注资完成后，万科将间接持有四达实业8%股权，而绿景中国通过智慧城市持有的股权也将摊薄至92%。
按照协议内容，本次投资中，万科不参与一二期项目，主要是享有该项目第三期及第四期的分派盈利，绿景中国与万科的分派比例分别为80%、20%。要指出的是，万科本次是有条件注资，设置有退出权。有业内人士表示，所谓的“有条件”，即后期项目的退出机制及保底条款的合约，简单来说就是若项目后期出现问题，万科仍能随时抽身而退。
近期，城市更新成为房地产市场的重点方向，但实施过程中仍面临诸多挑战，多地也正积极破解难题。8月28日，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》(以下简称《意见》)进一步强调：“稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。”
中指研究院研究总监吴建钦表示，随着城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动城市开发建设方式转型与城市高质量发展。
责编：李丹
校对：彭其华
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